盛金证券中指研究院：随着“金九”到来市场或实现温和复苏

　　1日，中指研究院研究主管陶淑茹在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中对2025年8月房企经营业绩进行解读时指出，8月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。

　　从房企销售额均值来看，2025年1-8月，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元。具体来看，第一阵营（1000亿以上）阵营5家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿-1000亿）阵营6家，销售额均值750.3亿元；第三阵营（300亿-500亿）企业7家，销售额均值386.6亿元；第四阵营（100亿-300亿）企业35家，销售额均值157.8亿元。头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。

　　从企业销售额来看，2025年1-8月，TOP10企业销售额占TOP100企业销售额比为49.2%，较2024年提升1.0个百分点；TOP20和TOP50企业销售额占TOP100企业销售额比分别为65.7%和85.8%，较2024年分别提升1.7和0.5个百分点。

　　从企业拿地总额来看，2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

　　陶淑茹说，8月18日，国务院第九次全体会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，短期政策工具箱有望进一步打开。8月，京沪相继优化楼市政策，力度、时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。

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