香港楼市近期呈现出震荡上行的趋势，中原地产创办人施永青对此进行了预测，他认为全年楼价有望上涨近20%。施永青表示，年初至今楼价涨势迅猛，远超市场预期，因此他决定上调全年楼价预测。他预计，上半年楼价涨幅有望达到15%，全年则可能逼近20%。施永青分析，这波楼市升浪才刚刚开始，而且涨势正在加快。他认为，积极卖楼的开发商在上半年取得一定销量后，可能在其后推新盘时更敢于定高价，虽然会拖慢销售，但从之前单纯冲量转变为开始追求利润，这会直接拉动楼价往上走。不过他也提醒，如果定价涨得太急，市场未必能完全买单，下半年成交量可能会慢下来。另一方面，高盛同样把2026年本港楼价升幅预测由原先的5%大幅调高至12%，理由是租金涨得凶，房贷利率又在往下走，这会让不少租客有了买房的念头。再加上去年撤销辣招后交易成本降下来了，投资需求也可能被激活。施永青对这批地块的前景很乐观，认为全部都能顺利出手，而且成交价会比市场预估的要高。他特别强调，地价的涨幅会明显跑赢房价。道理很简单，建筑成本相对稳定，地价自然就成了开发商抢地时最敏感的变量，他们敢于高价拿地，本身就是对后市最有说服力的表态。
香港房地产市场目前并未完全进入明确的上行周期，而是处于“温和复苏、盘整拉锯”的阶段。利率走势、政府政策、政府政策、内地和海外买家活跃度、宏观经济环境，以至到地缘政治局势均会对香港楼市影响。
香港是一个开放型的外向经济，利率环境、政府政策、市场供求、跨境资金流入、国际宏观经济和地缘政治均会对香港楼市做成一定的影响。在利率环境方面，全球正进入减息周期，融资成本下降，支撑买家入市意欲。在香港特区政府政策方面，取消额外印花税及放宽按揭成数，降低入市门槛，成为主要刺激市场成交的动力。
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