盛金证券第一次去韩国? 租房必知常识记下来

对于马上去韩国的人来说，租房既令人期待又充满挑战。很多人仅凭网上照片就草率签约，入住后才发现房子有异味、噪音大或夏天容易发霉等问题。但一旦签了租房合同，可不是"想走就走"那么简单，法律规定必须住满租期，提前解约要得到房东的同意才行，所以选房必须慎之又慎。光看装修漂亮、地段好远远不够，必须仔细检查那些只有实际居住才能发现的问题，才能避免吃亏。

选择韩国的租房，采光和通风是首要考虑因素。阳光不足的房子容易滋生霉菌，冬季取暖费也会大幅增加。建议在上午11点至下午2点间看房，关掉所有灯光检查自然采光。如果窗外被高楼遮挡，可能整天都晒不到太阳；如果从邻近建筑能直接看到室内，隐私也会成问题。内外环境都要仔细确认，才能判断是否真正宜居。

如果时间充裕，建议签约前分别在白天和晚上各看一次房。白天安静的街区夜晚可能人烟稀少令人不安。而有些看似宁静的房子，晚上可能被酒馆和练歌房的噪音包围。开车的人必须要看好停车位，有些建筑的停车位白天看似充足，晚上可能被双重停满。还有，周边的监控设备和路灯等设施，一定要仔细看看有多少。缺乏监控和路灯，治安也会成问题。所以租房环境的昼夜差异必须亲身体验。

进入房间看房时，房间配备的家电家具也要仔细确认。单间公寓（오피스텔）通常标配冰箱、洗衣机、衣柜和电磁炉，如果入住时想用这些设备，建议先询问房东能否撤走。要是发现租房里没有基本的配套设备，不要以为不提供而自行购置。应该询问房东入住时会不会提供，这样才能避免浪费。同时要测试老旧家电是否运转正常，避免日后频繁报修。

在韩国看房的时候，水压检查必不可少。水压不足会给洗碗洗澡带来巨大困扰。看房时要同时打开厨房和卫生间水龙头，并冲马桶测试水压变化。特别是多层住宅，建议在早高峰用水时段实地测试，这时最容易暴露水压问题。

另外，第一次在韩国租房的很多人，会忽略管理费和公共支出。很多人只重视租金是多少，但看似便宜的月租要是加上高昂管理费，实际支出可能更大。签约前要确认管理费明细，以及水电、网络、暖气等费用的结算方式。有些房子冬季取暖费会暴涨，或夏季制冷不足需额外支出，最好提前向老租客，或者寻找该小区的群聊，通过入住的人了解大概费用。

噪音问题至关重要。楼上脚步声、隔壁电视声、走廊谈话声都会严重影响生活质量。看房时敲敲墙壁，要是发出空洞回响说明隔音差，容易受邻里噪音干扰。尽量选择顶楼或与邻居间隔较远的户型，生活会更安宁。

看完房子之后，在签约租房合同时也要注意很多问题。签约前务必查验"不动产登记簿誊本"。确认房东是否真实产权人，房屋是否处于拍卖状态，有无查封或抵押登记。特别是涉及高额保证金的全税合同，如果房屋出现法律问题，租客可能无法要回保证金。通过迁入申报和确权日期登记获得"对抗力"和"优先受偿权"，有必要时加入保险，才能有效保障押金安全。

完全决定好了租房，准备签约时也要重视。签约必须在正规的不动产中介进行，并提前确认中介费率。合同需明确租赁期限、押金月租、管理费项目、配套设施、违约金条款等内容，同时要确认《住宅租赁保护法》规定的续约请求权、租金涨幅限制、租赁申报义务等条款。要是不得不与代理人签约，需核实委托书和身份证件，并与房东本人通话确认后再汇款。

金毅律师的想法

平时有很多人因租房陷入法律纠纷寻求律师的帮助。对于律师来说，解决租房问题相对较为轻松，但由于在韩国请律师的费用太高，普通人很难果断请律师维权。所以在韩国找房子的时候绝不能只看外表和地段，必须全面检查影响实际生活的各项细节。充分的调研和实地考察，才能让人生第一次独立生活不踩坑。记住：找房虽费时费力，但找到好房子真的能提升每一天的生活品质。

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